Analyse: Her vil regeringens asbestforslag hjælpe boligejere mest

Opdateret 9. juli 2026 3 min. læsetid

Regeringen vil gøre det lettere for private boligejere at få skiftet asbesttaget. En ny analyse fra Tagrenovering.dk viser, at hjælpen vil få meget forskellig betydning alt efter, hvor i landet boligen ligger.

I kommuner med lave huspriser kan udgiften til et asbesttag udgøre en markant større del af boligværdien end i de dyreste kommuner. Derfor vil regeringens asbestforslag få størst betydning i kommuner med den største asbestbyrde.


Lolland	15,8 %	52,3 %	4.756	2	29	24,4 %
Morsø	14,0 %	46,3 %	5.373	7	27	31,9 %
Lemvig	13,5 %	44,9 %	5.542	6	26	35,1 %
Langeland	12,4 %	41,0 %	6.061	7	28	21,8 %
Tønder	12,1 %	40,3 %	6.175	8	31	27,7 %
Skive	11,6 %	38,6 %	6.441	18	27	35,9 %
Vesthimmerlands	11,1 %	36,7 %	6.774	7	22	38,0 %
Læsø	10,7 %	35,5 %	7.011	–	–	34,9 %
Thisted	10,6 %	35,2 %	7.063	2	20	36,5 %
Ærø	10,4 %	34,4 %	7.227	3	8	15,8 %
Struer	10,3 %	34,1 %	7.286	20	28	31,7 %
Samsø	10,3 %	34,0 %	7.312	5	6	15,4 %
Norddjurs	9,9 %	32,9 %	7.562	11	25	31,5 %
Nordfyns	9,5 %	31,4 %	7.926	6	21	21,9 %
Haderslev	9,2 %	30,5 %	8.142	8	22	20,8 %
Ringkøbing-Skjern	9,2 %	30,4 %	8.181	7	23	28,8 %
Mariagerfjord	9,2 %	30,4 %	8.186	5	21	33,4 %
Vejen	9,1 %	30,2 %	8.234	6	21	24,3 %
Brønderslev	9,0 %	29,8 %	8.357	8	20	31,1 %
Guldborgsund	8,7 %	28,9 %	8.596	5	10	23,0 %
Hjørring	8,7 %	28,9 %	8.596	8	21	35,3 %
Faaborg-Midtfyn	8,6 %	28,4 %	8.761	5	20	20,9 %
Vordingborg	8,4 %	27,8 %	8.936	6	10	23,2 %
Ikast-Brande	8,3 %	27,4 %	9.086	7	20	30,2 %
Assens	8,2 %	27,3 %	9.103	6	22	19,6 %
Aabenraa	8,2 %	27,3 %	9.117	2	20	22,6 %
Varde	7,8 %	26,0 %	9.555	7	20	25,3 %
Jammerbugt	7,7 %	25,5 %	9.770	11	21	32,4 %
Sønderborg	7,6 %	25,3 %	9.830	2	20	24,1 %
Hedensted	7,6 %	25,2 %	9.876	5	20	21,8 %
Bornholm	7,5 %	24,8 %	10.011	5	6	22,7 %
Kalundborg	7,4 %	24,5 %	10.155	2	6	28,2 %
Odsherred	7,3 %	24,2 %	10.260	1	6	21,9 %
Viborg	7,3 %	24,2 %	10.282	2	12	27,9 %
Frederikshavn	7,2 %	24,0 %	10.348	8	21	34,1 %
Nyborg	7,1 %	23,5 %	10.593	5	20	19,0 %
Billund	7,0 %	23,2 %	10.705	2	6	27,2 %
Holstebro	6,9 %	22,7 %	10.948	6	20	29,0 %
Randers	6,8 %	22,4 %	11.088	5	20	27,8 %
Herning	6,6 %	22,0 %	11.319	8	20	28,5 %
Slagelse	6,3 %	21,0 %	11.824	2	9	25,3 %
Kerteminde	6,3 %	20,8 %	11.943	3	9	24,9 %
Rebild	6,3 %	20,9 %	11.888	2	7	30,9 %
Fredericia	6,1 %	20,2 %	12.310	5	10	20,5 %
Esbjerg	5,9 %	19,5 %	12.756	5	10	20,0 %
Kolding	5,8 %	19,1 %	13.034	1	9	16,8 %
Middelfart	5,6 %	18,4 %	13.495	5	11	15,9 %
Sorø	5,5 %	18,2 %	13.666	2	9	22,4 %
Næstved	5,5 %	18,2 %	13.692	1	7	24,2 %
Horsens	5,5 %	18,2 %	13.643	2	8	22,5 %
Faxe	5,4 %	17,9 %	13.919	5	8	24,2 %
Stevns	5,4 %	17,8 %	13.958	1	8	21,7 %
Fanø	5,4 %	17,8 %	13.954	5	8	24,1 %
Favrskov	5,3 %	17,6 %	14.122	2	8	24,8 %
Vejle	5,0 %	16,7 %	14.921	1	6	18,8 %
Svendborg	4,9 %	16,1 %	15.425	2	5	21,8 %
Syddjurs	4,7 %	15,5 %	16.097	1	6	25,4 %
Holbæk	4,6 %	15,1 %	16.448	2	5	23,5 %
Aalborg	4,6 %	15,2 %	16.395	2	9	34,5 %
Ringsted	4,5 %	14,9 %	16.696	1	5	20,1 %
Odder	4,5 %	15,0 %	16.530	2	6	21,2 %
Halsnæs	4,2 %	14,0 %	17.819	1	5	23,5 %
Silkeborg	4,1 %	13,8 %	18.083	2	6	21,1 %
Lejre	3,8 %	12,7 %	19.514	1	5	27,1 %
Odense	3,8 %	12,5 %	19.867	1	5	21,3 %
Skanderborg	3,6 %	11,9 %	20.859	2	5	19,5 %
Frederikssund	3,5 %	11,6 %	21.373	1	5	27,4 %
Gribskov	3,5 %	11,6 %	21.379	2	5	22,1 %
Køge	3,0 %	10,0 %	24.861	1	2	26,2 %
Århus	2,6 %	8,5 %	29.213	1	5	17,6 %
Albertslund	2,5 %	8,4 %	29.706	1	2	21,4 %
Høje-Taastrup	2,5 %	8,4 %	29.560	1	1	31,6 %
Greve	2,5 %	8,1 %	30.599	1	2	35,3 %
Roskilde	2,5 %	8,1 %	30.540	1	1	21,7 %
Ishøj	2,4 %	7,9 %	31.450	1	4	35,7 %
Hillerød	2,4 %	8,0 %	31.105	1	1	22,8 %
Egedal	2,4 %	8,1 %	30.830	1	2	27,5 %
Helsingør	2,3 %	7,6 %	32.834	1	2	22,0 %
Vallensbæk	2,2 %	7,2 %	34.655	1	1	26,9 %
Brøndby	2,1 %	6,8 %	36.488	1	2	28,8 %
Fredensborg	2,1 %	7,1 %	35.250	1	2	17,0 %
Solrød	2,1 %	7,0 %	35.399	1	2	26,9 %
Ballerup	2,0 %	6,5 %	38.161	1	1	29,2 %
Glostrup	2,0 %	6,5 %	38.011	1	1	21,5 %
Allerød	2,0 %	6,7 %	37.379	1	2	21,8 %
Herlev	1,9 %	6,4 %	38.643	1	1	31,9 %
Tårnby	1,9 %	6,4 %	39.140	1	1	30,1 %
Hvidovre	1,8 %	5,9 %	42.218	1	1	26,5 %
Dragør	1,7 %	5,7 %	43.755	1	1	27,3 %
Rødovre	1,7 %	5,7 %	43.852	1	1	20,2 %
Furesø	1,7 %	5,8 %	43.025	1	1	17,6 %
Hørsholm	1,7 %	5,8 %	43.006	1	1	11,5 %
Gladsaxe	1,6 %	5,3 %	46.979	1	1	20,7 %
Rudersdal	1,5 %	5,1 %	48.930	1	1	14,7 %
Lyngby-Taarbæk	1,3 %	4,3 %	57.837	1	1	10,7 %
København	1,2 %	4,1 %	60.121	1	1	6,0 %
Gentofte	1,2 %	3,9 %	63.372	1	1	4,8 %
Frederiksberg	0,9 %	2,9 %	85.901	1	1	2,6 %

Analysen bygger på lokale boligpriser fra Finans Danmark, BBR-data fra Danmarks Statistik og prisforudsætninger fra DI Byggeri. Download rådata og beregninger som CSV.

Når et asbesttag koster en tredjedel af boligens værdi

I analysen ligger Lolland øverst. Her svarer den asbestrelaterede ekstraudgift ved en tagrenovering til 15,8 pct. af den beregnede lokale boligværdi for et standardhus på 130 m².

I nedenstående kort har vi sammenholdt den asbestrelaterede ekstraudgift beregnet til 750 kr. pr. m² tagareal med de lokale boligpriser pr. m² i hver kommune:

Et asbesttag kan koste op til 20 års værdistigning

En anden måde at se asbestbyrden på er at sammenligne udgiften med den historiske udvikling i boligpriserne.

I analysen har vi set på, hvor langt man skal tilbage i boligprisstatistikken, før den gennemsnitlige lokale m²-pris var mindst 750 kr. lavere end i 2025. Det svarer til den anslåede asbestrelaterede ekstraudgift ved en tagudskiftning.

Har man ejet sin bolig i mindre end 20 år i kommuner som Struer betyder det, at værdistigninger i boligen sjældent vil kunne dække asbestudgiften; som boligejer skal man altså have penge op af lommen for at dække tagudskiftningen.

Konsekvensen af de nuværende asbestregler er, at boligejere i yderkommunerne i praksis kan blive stavnsbundet. De kan ikke sælge deres bolig, fordi taget har asbest, men deres bolig er måske heller ikke nok værd til at de har råd til at udskifte det eller kan optage lån til opgaven.

Boligøkonom Knuth Becker, Tagrenovering.dk

Derfor rammer den samme tagregning forskelligt

Et asbesttag koster ikke automatisk mindre, fordi huset ligger i en billig kommune. Forskellen er, at regningen fylder mere i forhold til boligens værdi.

Derfor kan en asbestudgift på 97.500 kr. være en langt større økonomisk barriere i en kommune med lave huspriser end i en kommune med høje huspriser.

Hvad regeringens forslag kan ændre

Regeringen lægger op til, at det skal gøres lettere for private boligejere selv at udføre dele af arbejdet med asbesttag, hvis det kan ske sundhedsmæssigt forsvarligt.

Derudover vil regeringen fjerne deponiafgiften på asbest for private og undersøge, om statsgaranterede lån kan udvides til udskiftning af asbesttage. Læs mere om regeringens nye asbestforslag her.

Forslagene er endnu ikke gennemført. De nuværende regler gælder derfor stadig. Ikke desto mindre kan det være en betydelig håndsrækning til de kommuner, der er mest berørt af asbestbyrden.

Hvor mange boliger kan være berørt?

Analysen ser også på, hvor stor en andel af boligerne i hver kommune der ud fra BBR-data kan have asbesttag.

Det er ikke en optælling af dokumenterede asbesttage, men en indikator baseret på tagmateriale og opførelsesår.

Sådan har vi gjort

Analysen bygger på DI Byggeris prisestimat for udskiftning af asbesttag og lokale boligpriser fra Finans Danmark.
DI vurderer, at et tag med asbest i gennemsnit koster 2.487 kr. pr. m² at udskifte, mens et tilsvarende tag uden asbest koster 1.737 kr. pr. m².
Den asbestrelaterede ekstraudgift er derfor sat til 750 kr. pr. m². For et standardhus på 130 m² svarer det til 97.500 kr.
Beløbet er sat i forhold til en beregnet lokal boligværdi: den lokale m²-pris for parcel- og rækkehuse ganget med 130 m².
BBR-indikatoren viser andelen af bolig- og fritidshusbygninger, der er registreret med relevant tagmateriale og opførelsesår. Det er en risikoproxy, ikke en sikker optælling af asbesttage.